農(nóng)村蓋房子很便宜，不像城市，房子都是180萬(wàn)買的，200多平米的2層樓才30萬(wàn)左右，那么農(nóng)村蓋房子有什么規(guī)定呢？
國(guó)土資源部《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》第三條第三款規(guī)定如下：
嚴(yán)格執(zhí)行宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，宅基地面積不得超過(guò)省(區(qū)、市)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。宅基地超面積的，登記時(shí)按下列條件辦理：
1 . 1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，農(nóng)村村民建房占用的宅基地自《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后未擴(kuò)大的，可按現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行登記。
從1982年實(shí)施《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》到1987年實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》，農(nóng)村村民建房占用的宅基地超過(guò)當(dāng)?shù)孛娣e標(biāo)準(zhǔn)的，超出部分可按當(dāng)時(shí)**和地方有關(guān)規(guī)定處理后按實(shí)際使用面積登記。
3.1987年《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地超過(guò)當(dāng)?shù)孛娣e標(biāo)準(zhǔn)的，按實(shí)際核定面積進(jìn)行登記。面積超過(guò)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的，可以在土地登記簿和土地權(quán)利證書(shū)的年譜欄注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的面積。房屋單獨(dú)建造或者現(xiàn)有房屋拆除、改建、裝修或者政府依法實(shí)施規(guī)劃、改建時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理，并按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)重新登記。
有證據(jù)證明村民宅基地面積超標(biāo)的，村民占用面積屬于非法占用土地。村民委員會(huì)可以根據(jù)實(shí)際情況采取適當(dāng)措施。有條件返還的，可以要求其返還，或者村委會(huì)征收超過(guò)部分面積的有償使用費(fèi)，或者在土地登記簿和土地權(quán)利證書(shū)編年史欄注明超過(guò)面積標(biāo)準(zhǔn)。家庭建房或者現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建，政府依法實(shí)施規(guī)劃改建時(shí)，按照規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，超出部分歸集體所有。
