森林現(xiàn)象資源財(cái)物評(píng)價(jià)方法是分離森林現(xiàn)象資源財(cái)物特征規(guī)劃的，由商場(chǎng)法、收益法和本錢法三條基本評(píng)價(jià)思緒，以及相關(guān)衍生評(píng)價(jià)思緒共同構(gòu)成的方法系統(tǒng)。對(duì)森林現(xiàn)象資源財(cái)物的評(píng)價(jià)，需求在分離森林現(xiàn)象資源質(zhì)量審定的基礎(chǔ)上，歸結(jié)思索評(píng)價(jià)企圖、價(jià)值類型、評(píng)價(jià)時(shí)的商場(chǎng)條件和評(píng)價(jià)目的的理論情況后，合理選擇評(píng)價(jià)方法，停止審定預(yù)算。（一）“商場(chǎng)法”評(píng)價(jià)思緒1、商場(chǎng)法基本意義商場(chǎng)法是以商場(chǎng)上相同或類似森林現(xiàn)象資源財(cái)物的近期商場(chǎng)買賣價(jià)錢，經(jīng)過(guò)直接比擬或類比剖析以預(yù)算財(cái)物價(jià)值的方法。運(yùn)用商場(chǎng)法請(qǐng)求選擇三個(gè)或三個(gè)以上森林現(xiàn)象資源財(cái)物可比買賣實(shí)例。2、商場(chǎng)法細(xì)致公式E=K1*K2*G*S式中：E —— 森林現(xiàn)象資源財(cái)物評(píng)價(jià)值K1—— 現(xiàn)象質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K2—— 物價(jià)要素調(diào)整系數(shù)G —— 所參照森林現(xiàn)象資源財(cái)物單位面積商場(chǎng)價(jià)錢S —— 委估森林現(xiàn)象資源財(cái)物的面積3、商場(chǎng)法的運(yùn)用特征（1）經(jīng)過(guò)商場(chǎng)法停止評(píng)價(jià)需求稱心兩個(gè)*基本的條件條件：一是有一個(gè)生動(dòng)的揭露商場(chǎng)，二是揭露商場(chǎng)上有可比的森林現(xiàn)象資源財(cái)物買賣事例。（2）商場(chǎng)法是財(cái)物評(píng)價(jià)中*為直接、*具壓服力的評(píng)價(jià)方法之一。在森林現(xiàn)象資源財(cái)物商場(chǎng)買賣環(huán)境比擬成熟、揭露、有序，且有足夠數(shù)量可比買賣事例以供參閱的情況下，宜優(yōu)先選用此方法。可是，目前國(guó)內(nèi)森林現(xiàn)象資源財(cái)物揭露商場(chǎng)買賣事例較少，且由于其森林現(xiàn)象的自然特性、周邊經(jīng)濟(jì)環(huán)境和運(yùn)營(yíng)方式、企圖的不同，給商場(chǎng)法的運(yùn)用帶來(lái)很多限制。（二）“收益法”評(píng)價(jià)思緒1、收益法定義收益法是將委估森林現(xiàn)象資源財(cái)物將來(lái)運(yùn)營(yíng)期內(nèi)各年的凈收益按必定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，然后累計(jì)求和得出財(cái)物評(píng)價(jià)價(jià)值的方法。2、收益法細(xì)致公式式中： En —— 森林現(xiàn)象資源財(cái)物評(píng)價(jià)值Ri —— 森林現(xiàn)象資源財(cái)物第i個(gè)收益期的預(yù)期凈收益額r —— 折現(xiàn)率n —— 評(píng)價(jià)年限3、收益法的衍生方式（1）假定開(kāi)發(fā)法方式當(dāng)委估森林現(xiàn)象資源財(cái)物需求經(jīng)過(guò)必定的基礎(chǔ)性建造才干給運(yùn)營(yíng)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，可選用假定開(kāi)發(fā)思緒對(duì)其停止評(píng)價(jià)。該思緒首先需求按照合理的方式，猜想評(píng)價(jià)目的抵達(dá)預(yù)訂可運(yùn)營(yíng)情況前所必需的初始開(kāi)發(fā)出資，然后猜想營(yíng)運(yùn)期內(nèi)評(píng)價(jià)目的各年運(yùn)營(yíng)凈收益，*終將各年運(yùn)營(yíng)凈收益扣減初始出資后的差額折現(xiàn)并累計(jì)求和，作為財(cái)物評(píng)價(jià)價(jià)值。按照假定開(kāi)發(fā)的思緒需留意：對(duì)委估現(xiàn)象資源財(cái)物基礎(chǔ)開(kāi)發(fā)建造的猜想要依據(jù)科學(xué)和合法準(zhǔn)繩，可將委估森林現(xiàn)象資源財(cái)物（森林公園或森林游覽景區(qū)）的《總體規(guī)劃》或《可行性研討報(bào)告》作為相關(guān)參閱依據(jù)，并留意政策法規(guī)和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)劃、管理部門對(duì)該財(cái)物開(kāi)發(fā)和運(yùn)用的限制。（2）年金本錢化方式運(yùn)用收益法時(shí)，對(duì)有相對(duì)穩(wěn)定收益且收益年期無(wú)限的森林現(xiàn)象資源財(cái)物，可選用年金本錢化方式這種特殊表達(dá)方式停止價(jià)值評(píng)價(jià)：細(xì)致公式：E=A/r式中：E —— 森林現(xiàn)象資源財(cái)物評(píng)價(jià)值A(chǔ) —— 森林現(xiàn)象資源財(cái)物年均凈收益額r —— 本錢化率（3）條件價(jià)值法方式條件價(jià)值法也是以收益法為基礎(chǔ)的衍生技藝方法，該方法是經(jīng)過(guò)對(duì)游客停止問(wèn)卷查詢，測(cè)算游客對(duì)森林現(xiàn)象的平均游覽付出意愿，并以此作為合理門票價(jià)錢，然后獲得森林現(xiàn)象資源財(cái)物評(píng)價(jià)值。運(yùn)用條件價(jià)值法評(píng)價(jià)整個(gè)森林景色區(qū)的價(jià)值時(shí)，首要步驟如下：首先，停止游客查詢，得出游客對(duì)該景區(qū)門票的平均樂(lè)意付出值； 其次，以該平均樂(lè)意付出值作為合理的門票價(jià)錢，計(jì)算出景區(qū)的年門票收入，加上其它運(yùn)營(yíng)項(xiàng)企圖年估計(jì)收入，得出該景區(qū)的年總收入； 再次，年總收入扣除各種本錢費(fèi)用即得景區(qū)的年純收益； *終，將年均純收益折現(xiàn)后得出該森林景色區(qū)的評(píng)價(jià)值。在評(píng)價(jià)理論中，條件價(jià)值法的運(yùn)用存在如下局限性：a).現(xiàn)行森林游覽景區(qū)的門票定價(jià)首要受制于運(yùn)營(yíng)者的意愿和物價(jià)管理部門的調(diào)控，其定價(jià)受商場(chǎng)動(dòng)搖影響較小，受訪游客的付出意愿無(wú)法直接影響理論定價(jià)，也不能作為理性和客觀的定價(jià)參閱依據(jù)；b).森林現(xiàn)象資源財(cái)物有別于機(jī)器設(shè)備、建筑物等其它種類財(cái)物，其具有區(qū)域壟斷性和資源稀缺性，其門票定價(jià)并不是一種徹底競(jìng)賽商場(chǎng)條件下的價(jià)錢。因此，不能僅僅以游客的付出意愿確認(rèn)門票的價(jià)錢。c).該方法下，查詢數(shù)據(jù)的剖析質(zhì)量取決于查訊問(wèn)卷的規(guī)劃和查詢樣本的數(shù)量，在評(píng)價(jià)實(shí)務(wù)操作中，為有用施行查詢獲得足夠樣本數(shù)量，需求耗費(fèi)大量人力和時(shí)間，理論可操作性有限。4、收益法的運(yùn)用特征（1）收益法的運(yùn)用條件是：委估森林現(xiàn)象資源財(cái)物的將來(lái)預(yù)期收益可以猜想并可以用錢銀權(quán)衡；財(cái)物具有者獲得收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以猜想并用錢銀權(quán)衡；財(cái)物預(yù)期獲利年限可以猜想。（2）鑒于森林現(xiàn)象資源財(cái)物多為自然構(gòu)成，且其具有顯著的共同性、區(qū)域性和運(yùn)營(yíng)性，因此商場(chǎng)法和本錢法的運(yùn)用顯著遭到限制，這使得收益法成為理論中運(yùn)用普遍的方法。（3）收益法中，委估森林現(xiàn)象資源財(cái)物的預(yù)期收益額，應(yīng)為財(cái)物依據(jù)現(xiàn)有條件，將來(lái)必定時(shí)間內(nèi)，按照*佳運(yùn)用條件下的客觀收益。對(duì)收益額的猜想需求分離委估財(cái)物本身特征和運(yùn)用情況、財(cái)物前史運(yùn)營(yíng)情況、周邊可比財(cái)物運(yùn)營(yíng)情況、商場(chǎng)環(huán)境和政策條件，停止歸結(jié)剖析確認(rèn)。（三）“本錢法”評(píng)價(jià)思緒1、本錢法意義本錢法是按現(xiàn)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)、工價(jià)和消費(fèi)程度，將重新?tīng)I(yíng)造一塊與評(píng)價(jià)目的相類似財(cái)物所需的本錢費(fèi)用，作為委估森林現(xiàn)象資源財(cái)物的評(píng)價(jià)值。2、本錢法細(xì)致公式 式中 E —— 森林現(xiàn)象資源財(cái)物評(píng)價(jià)值k —— 現(xiàn)象質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Ci —— 第i年現(xiàn)象營(yíng)林投入，首要包括薪酬、物資耗費(fèi)、管護(hù)費(fèi)用、地租等Q —— 游覽設(shè)備重置價(jià)v —— 游覽設(shè)備成新率r —— 折現(xiàn)率n —— 平均林齡3、本錢法運(yùn)用特征該方法的運(yùn)用條件：委估森林現(xiàn)象資源財(cái)物處于繼續(xù)運(yùn)用或假定處于繼續(xù)運(yùn)用情況；具有可用的前史資料；構(gòu)成財(cái)物價(jià)值的耗費(fèi)是必需的；委估森林現(xiàn)象資源財(cái)物首要由人工構(gòu)成為主。本錢法中，現(xiàn)象林和游覽設(shè)備的重置本錢應(yīng)選用更新重置本錢，即指選用新型資料、現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和技藝，以現(xiàn)行價(jià)錢程度購(gòu)建與評(píng)價(jià)目的具有同等功用的全新財(cái)物所需的費(fèi)用。以上為三種基本評(píng)價(jià)思緒的概述。在評(píng)價(jià)理論中，應(yīng)首要思索上述方法在細(xì)致評(píng)價(jià)項(xiàng)目中的適用性。除此之外，我們對(duì)游覽費(fèi)用法的適用性也停止了研討。
